Tweede huis in Spanje

Droomt u van een eigen plek onder de Spaanse zon? Dan heeft u zichzelf vast al afgevraagd hoe het zit met een hypotheek voor een tweede huis in Spanje. Het kopen van een vakantiehuis is geweldig, maar de financiering werkt anders dan in Nederland. Daarom is goede voorbereiding, en vooral duidelijk financieel advies, onmisbaar.

Dan weet je dat je goed zit.
Is een tweede huis in Spanje iets voor mij?

Is een tweede huis in Spanje iets voor mij?

Een tweede woning in Spanje betekent voor veel mensen rust, vrijheid en genieten. Voor anderen is het juist een investering voor de toekomst of voor verhuur. Wat uw droom ook is, deze moet natuurlijk wel financieel verantwoord zijn. En daar begint de vraag: hoe werkt een hypotheek op een tweede huis in Spanje?

Een tweede huis in Spanje klinkt als een droom, maar of deze keuze bij u past hangt af van uw financiële situatie, plannen en verwachtingen. 
Zo werkt een hypotheek op een tweede huis in Spanje anders dan een Nederlandse hypotheek. 

Hier zijn de belangrijkste kenmerken:

1. U kunt meestal tot 70% van de woningwaarde financieren

Spaanse banken financieren voor niet-residenten vaak maximaal 60% tot 70% van de waarde. Dat betekent dat u altijd 30% of meer eigen middelen nodig hebt.

2.  Kosten koper zijn hoger dan in Nederland

Houd rekening met extra uitgaven voor:
•    Overdrachtsbelasting of IVA (Spaanse BTW)
•    Notaris
•    Registratie
•    Makelaarskosten
•    Taxatie
Deze kosten kunnen samen 10–14% van de koopsom bedragen.

3. De hypotheekrente ligt vaak iets hoger

Omdat het om een tweede woning gaat én in het buitenland, rekenen Spaanse banken hogere rentes dan u in Nederland gewend bent. Vaak kijken banken naar klantprofiel op basis waarvan het renteprofiel wordt bepaald. Dit werkt anders dan in Nederland.

4. Uw financiële situatie in Nederland telt volledig mee

Spaans hypotheekadvies kijkt naar:
•    Uw lopende hypotheek in Nederland
•    Andere financieringen
•    Huidige inkomen
•    Vaste lasten
•    Stabiliteit van uw financiële situatie

Daarom is het fijn om vooraf al duidelijk inzicht te hebben in uw totale financiële plaatje. Wilt u weten wat er voor u mogelijk is? Plan een vrijblijvend adviesgesprek in. 
 

Hoe zit het met box 3 bij een tweede huis in Spanje?

Hoe zit het met box 3 bij een tweede huis in Spanje?

Als u een tweede huis in Spanje koopt, krijgt u niet alleen te maken met de Spaanse regels, maar ook met de Nederlandse belastingwetgeving. Dat klinkt ingewikkeld, maar we leggen het u helder uit.

Een buitenlandse woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt, wordt in Nederland gezien als een vorm van vermogen. Dat betekent dat uw woning in Spanje wordt meegenomen in Box 3, samen met spaargeld, beleggingen en verhuurd vastgoed. Maar er is één belangrijk voordeel: u betaalt geen dubbele belasting. Nederland heeft met Spanje een belastingverdrag afgesloten wat inhoudt dat een tweede huis in Spanje maar in één land mag worden belast. Dit betekent concreet dat de waarde van uw tweede woning in Spanje wel meetelt in uw totale vermogen in box 3, maar de belasting die hoort bij dat deel wordt ook weer afgetrokken.

Uw vakantiewoning wordt in Spanje belast en het voordeel daarvan is dat de bedragen daar vaak een stuk lager zijn dan de box-3 heffing in Nederland. Twijfelt u tussen een tweede huis in Spanje of een tweede huis in Nederland? Dan bent u met een vakantiewoning in Spanje voordeliger uit.

Een woning in het buitenland vraagt om duidelijkheid. Met de juiste begeleiding maakt u bewuste keuzes en voorkomt u dat u te optimistisch, of juist te voorzichtig, denkt.

Klaar om uw Spaanse droom concreet te maken?

Wilt u weten wat er voor u mogelijk is? Of bent u benieuwd of uw inkomen, vermogen en huidige hypotheek ruimte bieden voor een tweede huis in Spanje?

Wij helpen u graag met duidelijke uitleg, realistisch inzicht en persoonlijk advies.

Neem gerust contact met ons op, wij denken graag met u mee.